Vendo Casa Privatamente

 Tra ieri e oggi 3 agenzie sono venute a vedere la casa e una di queste mi ha portato anche un potenziale cliente Nel frattempo hanno continuato a chiamare altre agenzie, ma d'ora in poi mi sono imposto di non far più venire nessuno in casa che non sia direttamente interessato all'acquisto. Grazie ai consigli di questi tanto gentili quanto insistenti signori ho capito che: il prezzo che c'è ora va abbastanza bene, eventualmente si può ritoccare ancora un pochino verso il basso vanno possibilmente messe delle foto migliori (una di queste agenti ha fatto delle buone foto e me le ha mandate, alcune potrei usarle per gli annunci) va fatta pubblicità online, anche a pagamento ad esempio con inserzioni su facebook va messo un bel cartello nel portone

 Ho abbassato ancora leggermente il prezzo e scritto una descrizione un po' più frizzante della precedente: Cerchi a Pegli un appartamento luminoso, con una splendida vista mare a sud e una rilassante veduta sul verde delle colline a nord? Situato a tre minuti a piedi da Villa Doria (area giochi per bambini, scuola media, liceo) e da Villa Rosa (asilo, scuola elementare), a pochi passi dal Lungomare e dal centro di Pegli, si trova tuttavia in una zona tranquilla e silenziosa. L'appartamento è ubicato al quinto e ultimo piano del palazzo e non è presente l'ascensore. È  composto da: ingresso / salotto con porta blindata, cucina vivibile e luminosa con accesso al balcone, due ampie camere da letto, bagno e dispensa.  Completa la proprietà il terrazzo condominiale calpestabile a cui è possibile accedere liberamente. L'appartamento è stato ristrutturato di recente e si presenta in ottimo stato, il riscaldamento è autonomo e le spese condominiali sono contenute.  Riassume...

Dopo la pubblicazione dell'annuncio, tra ieri e oggi ho ricevuto ben otto telefonate dalle agenzie e un certo numero di email (tra cui una che mi proponeva un affarone milionario in stile "truffa nigeriana"). Ho scoperto che le agenzie sono tutte diverse ma tutte uguali. Mi spiego: ci tengono sempre a sottolineare che "loro non sono come le altre agenzie". Quindi sono diverse. Ma anche uguali, visto che affermano la stessa cosa. Inoltre fanno sempre le stesse domande,  anche nel medesimo ordine, devono avere un modulo prestampato condiviso, o più probabilmente inseriscono i dati in un gestionale ed usano tutti lo stesso! Iniziano con: - mi parli un po' del suo appartamento (mannaggia ma non hai letto l'annuncio, non hai visto le foto? cosa vuoi sapere di preciso?) - non è proprio possibile mettere l'ascensore? - si è dato un limite temporale per la vendita? - l'appartamento è abitato? - ecc... sarò più esaustivo la prossima volta, mi prenderò deg...

 Sono passate un paio di settimane dalla pubblicazione dell'annuncio su immobiliare.it. Ho ricevuto diverse telefonate e email di agenzie immobiliari e un solo potenziale cliente, che però si è tirato indietro quando ha saputo che non c'è l'ascensore (nell'annuncio è scritto, ma non ci aveva fatto caso) E' tempo di raddrizzare il tiro: abbassare il prezzo e pubblicare su altri siti: casa.it e idealista.it

 Come previsto ecco le prime agenzie. Tutte si propongono di venire a vedere l'appartamento perchè hanno dei clienti interessati ad acquistare in zona. Un paio sono venute, con le successive mi sono rifiutato perchè non vedo il motivo di far venire mille agenzie, a che scopo? Entrambi gli agenti che hanno visitato la casa mi hanno fatto notare che mettere un prezzo fuori mercato è controproducente perchè i potenziali acquirenti scarteranno la scelta a priori senza nemmeno contattarmi. Il grosso difetto dell'appartamento è la mancanza di ascensore, essendo un quinto piano: tutte le agenzie che mi hanno contattato lo hanno sottolineato più volte. Vorrei rassicurarli su un fatto: ne sono a conoscenza, visto che ci vivo da 15 anni! 

 Ho pubblicato il primo annuncio su immobiliare.it Questo il testo: L'appartamento è situato in zona centrale, comoda per mezzi pubblici, scuole, negozi e supermercati, ma al tempo stesso silenziosa e tranquilla. Situato al quinto ed ultimo piano, gode di una pregevole vista sul mare a sud e sulle colline a nord. È composto da un ingresso / salotto, due ampie camere da letto, cucina vivibile e luminosa da cui si accede al balcone, bagno e dispensa. Dal piano superiore è possibile accedere al terrazzo condominiale calpestabile. Si presenta in buone condizioni e non necessita di particolari ristrutturazioni. Il riscaldamento è autonomo, le spese condominiali sono contenute. Non è presente l'ascensore. Trattativa privata, no intermediari Ho fissato un prezzo decisamente alto per vedere come si evolve la situazione